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在這一波資金行情中，３２９檔期台北市房價高漲，首購族愈來
愈買不到房屋，甚至在過去被視為房價較低的台北縣每坪２０萬
元以下預售案愈來愈少，以首購需求３０坪房屋來說，總價至少
６００萬元以上，其中以林口、三峽、淡海新市鎮等大型重劃區
，則是預售行情都還不到每坪２０萬元的區段。　
　
這些位於台北縣較郊區大型重劃區近年因土地釋出龐大，加上建
商搶建，供給量大，被業者認為房價較難以支撐地段，但隨台北
市及台北縣核心城鎮房價漲幅大，這些「相對低價」的區段成首
購族最愛。目前林口、三峽首購型產品預售案行情約每坪
１４～１８萬元、淡海則約每坪１４～１７萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，觀察國際都會房市結構，市中心只
剩下豪宅、商務套房和商用不動產，郊區才有一般民眾買得起的
房屋，所以建議首購族或是預算有限的換屋族，只能依預算一圈
一圈向外找尋物件。　　
　
例如市中心以外的第２圈買屋區域，首推北投、士林、文山、中
和等，這些地區的房價較核心地段便宜，也有捷運可到達。萬一
預算還是不符，就往第３圈區域找尋，包括汐止、淡水、土城等
地，最後還有林口、三峽等餘屋量較多區域可考慮。
ＥＲＡ易而安市場行銷顧問張欣民則建議，首購族可以鎖定捷運
沿線找尋產品，大台北以土城沿線最佳，因為土城是所有捷運沿
線房市中，相對低價的區域，且能兼顧未來房市增值。目前土城
以３年以內的新成屋較多，售價約每坪２０萬元左右。再者，興
建中的捷運線如新莊與蘆洲，也適合首購族進場，目前多為區域
型的小型建商推案為主，售價在每坪２０～２５萬元，首購族可
考慮購買新成屋或是中古屋，不必等待預售屋。　
<摘錄蘋果B12版>

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