未上市股票營收排行

利率看漲，部分壽險公司近期再加碼，推出「固定利率」房貸專
案，最長10年期、固定利率為3.41%。如果同時是壽險公司保戶，
還可能有減1到2碼優惠。

壽險業這種固定利率房貸，主要爭取新的轉貸戶。三商美邦、富

新光人壽的信義聯勤北基地土地，訂今（25）日開標，近日市場
傳出共有十組國內外法人購買信義聯勤標單，包括香港上市公司
電訊盈科，預料將掀起一場「土洋大戰」。

不動產業者分析，信義聯勤土地標售以及8月標售的信義A10土地

上周五國壽大手筆以每坪301萬元得標建國北路國有地後，原本被
建設公司一路看空的台北信義聯勤土地標售案，突然變得炙手可
熱。由於立地條件較國壽得標土地還優，被外界形容「價格相對
合理」； 還有人評估，國壽上周出手是為了替今天投標鋪路，信
義聯勤土地應不至於重蹈亞太會館流標命運。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，股市低迷、買氣不振，是自住
型買方大膽進場的好時機，但必須考量自備款與貸款利率，不要
「踮著腳尖買房子」，以大台北地區為例，內湖、南港、新店、
新莊、板橋與中永和，是保值性高且交通方便的區域。

房市轉為買方市場，掌握議價技巧，比如先殺單價、總價再去掉

零頭，都是幫自己擠出錢來。

投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。

房市景氣急凍，銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數，特別是
針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說，目前預售屋銀貸
都打著七到八成的訴求；但等兩年後交屋時，若房貸成數突然踩
煞車，恐怕掀起退屋潮。

買屋前，銀行明明已答應房屋貸款可達八成，但最後只願核貸七
成，結果讓買方沒有足夠現金交屋，視同違約…、這類中古屋交易
糾紛最近時有耳聞，專家建議，購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷
，最好準備較高的自備款，同時買賣合約最好加上「解約條款」
，維護自身權益。

國泰人壽昨（17）日大動作高價搶標國有地，可望替近期低迷的
房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽
罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉
抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫
區A10地上權標案的市場預期。

次世代藍光光碟機掀起一濮濮價格戰火，繼日系碟機大廠調降藍
光康寶(BD Combe)零售價，BD-ROM亦於7月跟進調降，平均降幅
逾3成，進一步向99美元叩關，隨著魔術價位(magic price)浮現，可
震帶動2008年下半藍光光碟機需求起飛。